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新规下零公摊革命:金地大成雅颂177㎡户型实得172㎡,改写长沙得房率天花板​
作者:小周 2025-07-05 11:04:18 1031 楼盘: 金地大成雅颂 发布时间:2025-07-05 11:04:18

       长沙金地大成雅颂:教育顶配+高得房率,雨花区改善新贵

       在长沙主城区高端住宅市场,金地大成雅颂正以“教育+品质”双引擎策略突围。作为雨花区高铁新城板块的标杆项目,其最新市场表现与产品设计折射出改善需求的升级趋势。


       一、教育价值:泰禹学区房的硬核溢价

      项目最大核心竞争力在于泰禹小学本部学区配套,直线距离仅200米,远超同类竞品。该校近年成绩亮眼:

       2023年名初派位率高达90%,覆盖南雅、中雅培粹等雅礼系名校;

       2024年四大名校初中派位占比达97%,成为长沙家长眼中“小升初黄金跳板”。

       这一优势直接支撑项目14500元/㎡的均价(2025年5月数据),较雨花区二手房均价(9168元/㎡)溢价超58%。


       二、产品力:新规下得房率突破极限

       项目主力户型111-177㎡,以“高得房率+精装配置”直击改善痛点:

      177㎡户型得房率接近99%(2024年新规计算),套内达172.82㎡,远超市场平均水平;全屋精装交付:博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件配齐,大幅降低后期改造成本;创新设计如115㎡三房7飘窗改造168㎡南北双阳台+中西双厨,提升空间功能性。


        三、区位与配套:双核驱动的城央生活

        地处雨花区府与高铁新城双核交汇处,聚合城市顶级资源:

       交通:地铁5号线板塘冲站500米(实测步行820米),8号线(规划中);湘府路与万家丽高架十字交汇,自驾通达全城;

      商业:1公里内覆盖喜盈门、友阿奥莱等商圈,德思勤、步步高星城天地3公里即达;

      生态:距圭塘河风光带650米,连接植物园、露营公园等网红打卡地。


       四、市场动态:逆势热销的深层逻辑

       尽管金地集团2025年前5月销售额同比下滑52.36%(签约金额140.5亿元),但大成雅颂凭借精准定位保持热度:

        2025年6月均价稳定在14500元/㎡,177㎡户型达16000元/㎡,价格韧性显著;

        2026年6月交付的1#、2#栋去化加速,7#栋168㎡户型2025年4月推售后迅速跻身主力。


       精英家庭的确定性选择

       金地大成雅颂以教育确定性(泰禹本部)+ 空间确定性(99%得房率)+ 配套确定性(五维交通+商圈环伺),为长沙改善客群提供稀缺的“一步到位”方案。在楼市调整期,这类聚合硬核资源的项目,或将继续领跑主城价值高地。(本文数据截至2025年6月)

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所属楼盘
户型 三居(2) 四居(3)
建面 187,954㎡ 111 - 185㎡
低单价 低总价 地铁
均价: 14500元/㎡
参考总价: 165-283万
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