
长沙润和悦山府:“零公摊”现象级红盘热销解密
创新户型与性价比革命
在长沙楼市以价换量成为主流的当下,润和悦山府凭借“零公摊户型”实现逆势突围。作为长沙首个实践“零公摊”概念的楼盘,其建面124㎡户型套内面积达119㎡,相当于传统140㎡户型空间;133㎡户型套内128㎡媲美旧规150㎡。以项目7字头均价(约8200-9000元/㎡)计算,购房者可比购买同面积旧规户型节省12万-13万元。这一创新直接击中了刚需和改善客群的核心痛点——花小钱得大空间。
豪宅配置降维打击刚需市场
项目以刚需价格植入豪宅基因,形成对同价位产品的“降维打击”:
园林景观:占地9万㎡社区中仅20%用于建房,80%打造景观,独创20米高差立体园林,植入14棵单价六位数的罗汉松及羽毛枫等名贵树种,形成“一环一心二轴六园”的山水五境。
公区配置:配置恒温泳池、岩板铺装架空层、水磨石车库等,这些通常在长沙2万+/㎡豪宅才有的设施,被植入均价仅8500元/㎡的社区。
建筑布局:采用长沙罕见的全单体楼栋+围合式布局,最大楼间距达252米,确保户户推窗见景。
醇熟配套与教育资源加持
项目所在的麓谷北板块历经十年发展,配套已高度成熟:
教育:家门口的长沙市一中金山桥学校(直线距离500米),2024年中考四大指标生分数线达648分,超越多所传统名初。
商业:西侧500米处,28万㎡的永旺梦乐城主体已封顶,预计2025年底开业,规模将超越长沙国金中心。
生态:南侧紧邻3万㎡七峰公园,社区自带6万㎡私家山体公园,实现“推窗双公园”的生态栖居。
实景兑现与市场热度
项目以提前呈现的实景打消购房者疑虑:大门、园林、泳池等实景示范区在销售阶段已完工。这一策略在2025年春节和五一假期引爆销售:
春节档期:7天成交11套,返乡客占比超60%
五一假期:单日热销35套,登顶望城区销量榜首
截至2025年6月,项目持续霸榜望城区销冠,月均去化领跑市场。
润和悦山府的热销绝非偶然。其以“零公摊创新+豪宅级实景+学区商核配套”的组合拳,精准狙击了购房者对性价比与品质的双重需求。正如一位广州返乡置业者所言:“小区园林实景让人眼前一亮,这才是值得学习的品质楼盘。” 在长沙楼市深度调整期,该项目以产品力破局,为行业树立了“好房子”的新基准——当居住价值真正回归空间本质与生活场景,市场自会给予热烈回应。
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