位于梅溪湖二期和麓谷板块交汇处的东方红梅溪枫林项目，具有得天独厚的地理位置优势，可以充分享受梅溪湖和麓谷板块的规划资源和产业红利。

       该项目由东方红建设集团施工建设，该集团在地产界拥有极高的声誉和实力，可以保证项目的品质和质量。

        周边配套设施完善，包括地铁站、步步高梅溪新天地购物中心等，学校、景观、医疗等各种资源也齐全，而且周边环境成熟，性价比很高。

       有关便利指数方面，该项目周边交通便利。自驾车可以快速通往主城区，而且附近有河西主干道枫林路，沿线还有一些热门区域。公交交通也很方便，周围有多个公交站点，而且距离项目最近的公交站点东方红路枫林路口站只有约166米。此外，项目属于地铁口物业，距离正在建设中的地铁6号线长庆站约150米，预计长宁快线始发站也将在附近。

       项目周边的教育资源丰富，享受单校划片和对口直升的政策，有自建的幼儿园，周围有多所学校，包括虹桥小学、东方红小学、师大附中高新实验中学、岳麓区第二小学和长郡梅溪湖中学。

       项目周边的医疗资源也充足，有长沙宁儿妇产等医院，而且距离项目较近的地方还有湖南省人民医院岳麓山院区和中信湘雅医院。

       步步高梅溪新天地购物中心距离项目约500多米，这是一个超过70万平方米的超级商业中心，拥有超过1千户商家。
       项目本身具有一些特色，在规划上采用台地设计，与市政道路形成高度落差，园林体系构建了“一环两轴多节点”的布局，容积率约为3.7，绿化率高达40%。建筑方面采用全铝模施工工艺，外墙全现浇、内墙全墙板，隔音效果较好，整体舒适度较高。
       户型方面，主力户型面积分布在92-160平方米之间，其中以144平方米以下的刚需户型占比最高，约占96%。所有户型层高约为3.1米，提供更好的视觉和舒适的感受。其中，建面约92平方米的户型是区内难得的小户型产品，拥有三房两卫，并且采用经典的两梯四户连廊中间户型，适合入门级购房者。
         关于价格方面，东方红梅溪枫林的毛坯限价为10200元/平方米，带装修的售价为12500元/平方米，总价从115万起，首付比例为三成（34万起）。
       与周边的新盘和二手房相比，东方红梅溪枫林的价格在新房市场上相对稳定，与非毛坯新盘价格基本持平。
        项目的价格潜力较大，位于步步高梅溪新天地北侧，处于梅溪湖二期和麓谷板块的交汇处，可以受益于双片区发展的集聚效应。周边的商业、地铁和公园配套设施已经成熟，麓谷板块的产业红利已经显现。从规划、土地和限价等层面来看，该项目的居住价值和升值空间可见。
        需要注意的是，项目附近有加油站和麓谷汽车世界等，整体环境可能会有一定的噪音干扰。
        以上是对东方红梅溪枫林项目的详细分析评价。如果您还有其他方面的问题或需求，欢迎继续提问。

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