四、配套现状与未来潜力

       交通：

      短板：距地铁4号线罐子岭站3.5km（步行45分钟），规划12号线（预计2040年后通车），依赖自驾（5分钟上绕城高速）。

       教育：自带幼儿园，周边长郡月亮岛学校（步行5分钟）、麓山国际望城实验学校（新校未出成绩）。

       商业：

       现状：润和彩虹MALL（1.2km，体量小）；

       未来：永旺梦乐城（2.2km，2026年开业）。

       生态：紧邻规划谷山中央公园（现为农田，落地周期长）。

       五、核心价值与风险提示

       优势：

       视野稀缺性：每栋南向无遮挡景观；

       开发商可靠性：润和片区交付标杆；

       低门槛上车：小户型7字头起，适合预算有限家庭。

       风险：

       地铁缺失：通勤依赖自驾，无地铁红利；教育不确定性：周边学校成绩未验证；

       塔楼舒适度：中间户采光通风较差，临路楼栋噪音明显（月亮岛路车流量大）。

       总结建议

       三润城三期是刚需自住性价比之选，尤其适合重视教育配套、能接受通勤时长的家庭。若追求视野与空间，优先选118-128㎡四房边户（挂牌价≤95万）；投资需谨慎，需长期持有待永旺开业与12号线动工兑现。

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