阳光城溪山悦全方位解析！长沙好盘解谜！

       超体量大盘 与板块资源互补

       项目自建3所幼儿园+1所小学，自带5万㎡商业格局，与周边资源互补共创片区新格局。

       满足置业群体对品质提升的诉求

      低容积、高绿化的配置以类板楼高层，及湖景上下叠墅，多样化的产品选择，基本满足购房者置业品牌、项目形象的心理诉求。

       产品交付标准走在市场前段

       高层住宅带装修标准涵盖有中央空调/新风系统/净水系统等硬件及全屋智能化的软件标准，性价比超同期市场。

       周边交通

       自驾：项目东面1公里的距离是长沙绕城高速，北面1公里桐梓坡路与金州大道交汇处，南面1公里是枫林三路。主要干道红绿灯少，出行不堵车。

      公交：距离项目营销中心最近的谷苑路雷高路口公交站约79米，途经有201、219、268、270、W177、W202、W208、W210路公交，可快速通达梅溪湖、金星北、月亮岛、湘江新区交通枢纽、大学城等热门区域。

       地铁：目前项目暂无地铁通往，距离最近的在建地铁6号线（预计2022年通车）、地铁2号线西延长线(规划中)雷锋西站、长浏快线(规划中)雷高路站约2公里的距离，6站河西王府井商圈、11站可达烈士公园、20站可直通星沙站、黄花机场（终点站）等。

       周边教育

      项目自建3个幼儿园，并且签约自建--湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学（拟命名）。预计2022年开学，可提供约1600个学位。距离英伦实验小学（132米）、第一师范高新二小（149米）、长沙市雷锋学校（748米）、湖南师大附中高新实验中学（1.5公里）。

       周边医疗

       项目3公里范围内覆盖有长沙宁儿妇产科医院（1.6公里）、雷锋医院（1.7公里），湖南省财贸医院（2.6公里），基本能解决生活中常见的疾病。

       周边商业

      项目1.5范围内覆盖有恒道体育公园（499米）、雷锋文化主题公园（689米）、和馨园社区公园（1.1公里）、乐喜湖公园（1.4公里），基本步行可达，兼顾人文及休闲等需求。

       周边公园

       项目规划自建约5万方的乐活商业街区，与周边步步高梅溪新天地（2.4公里）、万科约5万方商业（建设中）共同汇聚成高新区繁华商圈。目前商业已经与肯德基、步步高超市、苏宁、孩子王、奇迹健身 、山公馆、沫SPA足浴、功夫雪狼商家代表大品牌已签署了战略协议，生活配套有保障。

       项目规划

       整个项目由4个地块组成，总占地面积约522亩，建面约110万㎡，容积率约2.58，绿地率高达35%，内部还打造了约4万㎡中央园林，舒适度较高。

       共规划有33栋高层，42栋叠拼，1栋经济型酒店，底层商业及集中商业街区组成。其最大楼间距可达到120米，共约6014户，6519个车位，配比1:1.02，停车不紧张。

        容积率

       容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。阳光城溪山悦的小区容积率为2.58。

        绿化率

       绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。阳光城溪山悦35%，内部还造了约4万㎡中央园林，舒适度较高。

       建面约126㎡户型，类板楼结构，四房两厅两卫布局，动静分离的紧凑型格局，让每一寸空间都得到利用的同时减少了家庭公共空间对居住空间的干扰。

       进门约1.8米深入玄关，配有到顶式收纳空间，厨/餐/客/阳南北向一字布局，小户型也能拥有南北通透的舒适空间。入户转角为厨房，高利用率的U型厨房，洗-切-煮-盛一条流水，功能动线连贯，使用率更高。紧邻的餐厅，可加速美味传递的同时还避免了餐厨垃圾的相互干扰。

       南向三开间，四房集中通透，更近的房间距离，可让家庭成员便于相互照料。双飘窗，半阳台赠送，使得该户型能容纳三代同堂或者有多个孩子的家庭的空间。

      目前项目在售建面107-140㎡高层，带装修均价约12000-12500元/㎡。另有建面约159㎡叠墅，均价20000元/㎡。

        从整个片区而言，项目高层均价略低于梅溪湖二期在售新品（12000-13800元/㎡），基本与麓谷与梅溪湖交汇片区在售新房持平。东方红·梅溪枫林均价12500元/㎡（带装修）；爱家当代境MOMΛ均价12500元/㎡（带装修）；而叠墅产品基本无对标。

       价格潜力：一方面，项目位于梅溪湖二期与高新区板块交汇处，拥有麓谷板块产业发展和人口增长的红利，同时也能被梅溪湖板块成熟优质的商业、教育、文化娱乐资源所辐射，区位价值明显。且目前该区域仍处于红利兑现前期，价格略低于岳麓区其他板块。

       另一方面，“超体”大盘在房地产发展的历程中扮演着至关重要的角色，在板块的崛起中，他们既是先行者、拓荒者，更是见证者。项目沿用了阳光城“大盘+名校”的成功模式，自建优质配套，与板块资源完善互补。

        产品方面，由于项目非限价地，拿地时间较早，在装修配置上采用了中央空调/新风系统/净水系统等市场前端配置，既高度契合早期刚需置业客户，又能满足地缘客户迫切的改善需求，保值性能更强。

       温馨提示：项目的公共交通线路虽多但路线覆盖范围较窄，对于无车族出行稍有不便；现有的大型商业配套离项目约4公里左右的距离，项目的生活配套完善至少需要3-5年。

       另外超体量大盘必定存在分期开发中的噪音及粉尘的干扰，首期交房客户住工地的体验无法避免。

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