随着改善产品的横行，不少想一步到位的刚需及手头紧凑的刚改会在建面约130-144㎡之间的4房来做选择，空间尺度合适，首付压力不会太重，市场选择范围广泛。而为了匹配此类需求，金茂建发玖洲观澜也做出了教科书级别的设计，满足套内不同业主的交互需求。

        先从其建面约142㎡的原始户型图直观来看，4+1房的成长空间设计，且均分布于小区的内侧，层高约2.95米，属于南北双阳台的通透、分区空间。

       由于产品首开毛坯，改造性较强，可以样板间的改造作为排布的参考。

       动线方面，其入户预留有独立玄关位置，出入收纳分区，利用率极高。生活阳台、餐厅、客厅，景观阳台南北向依次排开，厨房边侧排布，集中、紧凑，且采光、通风俱佳。

        其中，客厅开间做到了6米，餐客厅面积约55.8㎡，可单独隔离为一个房间，或如样板间一样打造为全明空间，可兼顾书房或茶室的功能，尺度奢阔，在同类产品里非常少见。

       而静线集中置于内侧，所有卧室和卫生间均带飘窗，户型整体使用率约92%，可根据自身需求来布局空间，二孩时代不拥挤，三代同堂不紧凑。

       作为私密空间的主卧，有近23㎡空间，南面采光，带独立衣帽间、卫浴及景观阳台，预留有梳妆台、婴儿床的空间，舒适度极高。

       总的来说，该户型为大开间、短进深布局，4+1室的空间，舒适度和实用性双高，富有一定的成长性，但其公卫未于卧室的顶端，不认卧室空间私密性不强。

        不仅如此，其刚需楼栋为平层+复式的组合结构，为125或142㎡平层+127㎡复式+142㎡平层的排布，两梯三户，改善楼栋则为两梯两户的180㎡、213㎡的大平层户型，各有所需，都是宽尺度的高得房率户型。

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