长沙树木岭新盘“晨曦苑”重磅出击！4类王牌户型惊艳曝光，最高得房率逼近116%，打造极致居住性价比新标杆

       长沙楼市再传劲爆消息！位于雨花区黄金腹地树木岭板块的纯新盘——“晨曦苑”项目，其备受期待的主力户型图日前正式曝光。此次公布的4大明星户型，覆盖建面约116㎡、127㎡、139㎡及169㎡三大区间，以创新性的设计理念彻底诠释了“空间利用率”的真谛，最高得房率可达到惊人的近116%！这一突破性的设计变革，不仅刷新了长沙市场对“高得房率”的传统认知，更以其极具震撼力的空间效能，为追求品质生活的置业者带来了前所未有的超高性价比体验。

        实力房企联合开发，品质背书底气十足

        回溯项目背景，“晨曦苑”绝非无名之辈。该项目地块——即备受瞩目的[2025]长沙市008号地块（长沙市鼓风机厂棚改项目东地块）——由行业巨头招商蛇口携手贝壳旗下创新品牌贝好家，在今年3月以6.658亿元的底价成功摘得。经过计算，该地块的成交楼面价约为5305元/㎡。两大实力平台的强强联手，一个是中国领先的城市及园区综合开发运营服务商，拥有丰富的开发经验与强大的品牌影响力；另一个则深度链接互联网与居住服务，更贴近购房者的核心诉求，双方的联合无疑为“晨曦苑”的未来品质奠定了坚实的信任基础。

       大盘格局规划清晰，匠心打造全维配套社区

       根据项目的最新批前公示信息，“晨曦苑”的整体规划宏大气派，细节考究：

       总建筑面积： 约 161,872.34 平方米。

       规划容积率： 约 2.6，这一数值远低于当下市场上常见的高密度项目（通常在3.0以上），意味着社区空间将更为疏朗开阔，绿化与活动空间充裕，营造出更舒适、低密的高品质居住氛围。

       住宅布局： 项目内精心规划有 13 栋挺拔的现代化住宅楼，建筑层数覆盖 24层至32层，形成错落有致、富有韵律感的天际线。

       教育配套先行： 项目内自带完善的教育体系，规划建设有 1 栋 9 班幼儿园 和 1 栋 3 班托儿所，“家门口”即可解决幼儿教育问题，方便且安心。

       居住规模： 整个项目规划总户数约为 896 户，规模适中，既能确保社区活力，也避免了过度的居住拥挤感。

       核心亮点：王牌户型震撼登场，空间魔法铸造超高性价比

       本次曝光的4大主力户型图，是“晨曦苑”引爆市场热情的核心王牌。它们的共同特点在于：

       “新规负公摊”设计，突破空间极限： 所有户型均采用了适应最新《建筑工程建筑面积计算规范》的优化设计（通常被称为“新规设计”）。其核心精髓在于对公摊面积进行极致压缩，并巧妙地将部分传统“不计面积”或“减半计面积”的空间（如阳台、设备平台等）高效利用，转化为实际为业主所用的有效生活空间。这种创新设计理念，是达成近116%超高得房率的底层逻辑。

      奢阔层高，奠定舒适基础： 全系住宅的标准层高均达到3米，部分楼栋或楼层甚至达到3.1米。这不仅显著提升了室内空间的通透感与呼吸感，为后期吊顶、地暖铺设等提供了充足的空间余量，更在感官上营造出远超普通2.9米层高的奢华居住体验，让空间显得更为轩敞大气。

       科学动线布局，功能分区明晰： 从披露的户型示意图来看，设计师精心规划了高效的居住动线。典型的做法包括客餐厅一体化设计（超大横厅）、多套房设计（主卧独立卫浴套间）、南向全尺寸开阔阳台、多飘窗等，充分保障了采光通风、公私分离以及家庭成员不同生活需求的满足。尤其在116㎡和127㎡户型上，将三居功能空间安排得紧凑而不拥挤，139㎡及169㎡则完美承载了四居乃至更为多元化的生活场景需求。

       超高得房率的震撼性价比解析： “得房率近116%”绝非空洞的数字。以本次曝光的127㎡三室（或四室）户型为例，与项目附近区域早前热销的标杆楼盘“旭辉雨花郡”的176㎡主力户型进行空间尺度对比分析，其结论极具冲击力：

      格局尺度相近，实用空间相当： 经专业比对，“晨曦苑”127㎡户型在核心功能空间（如客厅、餐厅、主卧套房、厨房）的尺度规划上，几乎与“旭辉雨花郡”176㎡户型处于同一水平线。

       颜值与品质兼顾，内外兼修引领风尚

       除了内在空间的极致利用，“晨曦苑”在外在形象上也毫不妥协：

       公建化立面，城市美学进阶： 项目将全面采用现代简约风格的公建化外立面设计。这意味着将大量采用高品质的金属铝板、Low-E玻璃、高档石材或真石漆等材质，整体线条干练利落，色调高级稳重。这种立面不仅历久弥新、易于维护，更能显著提升社区乃至区域的整体城市形象，赋予建筑本身极高的辨识度与艺术美感，“颜值绝对nice”的承诺掷地有声。

       “晨曦苑”所处的树木岭地段（雨花区圭塘路与曲塘路交汇处东南角），堪称雨花区发展最为成熟、配套最为醇厚的板块之一：

       地铁出行高效无忧： 项目距离已开通运营的地铁5号线“木桥站”B/C出口仅约500米，5~7分钟的舒适步行距离即可轻松享受地铁带来的全城便捷。

      滨水休闲惬意无限： 距离风景优美的圭塘河生态景观带核心区仅约700米（步行约8-10分钟），为业主提供了茶余饭后散步、慢跑、亲近自然的绝佳场所。

      教育资源环聚，孕育书香未来： 项目北侧（即马路对面）已规划有一所高标准的九年一贯制公办学校（具体名称待最终公布），构建了极为优质的近在咫尺的教育资源。周边更汇聚了锦源小学、枫树山东南海小学、泰禹第二小学、明德雨花实验中学等一批区内口碑优良的优质学府，形成全龄段教育覆盖，满足不同 年龄段孩子的教育需求。

      生活配套一应俱全： 依托树木岭板块十余年的成熟积淀，项目周边商业（超市、社区店、中型购物中心）、医疗（社区医院、大型综合医院）、银行、餐饮等基础生活配套设施极其完善，烟火气十足，日常生活所需抬脚即达，无需远求。

      市场潜力与价值展望

       在长沙持续优化城市居住体验、房地产市场不断向高质量发展转型的背景下，“晨曦苑”凭借其超高得房率的颠覆性产品设计、实力开发商的背书、黄金地段的稀缺性以及全维醇熟配套的组合优势，一经亮相便展现了十足的市场冲击力。它精准地击中了改善型及初次改善型家庭的核心痛点——在有限的预算范围内追求最大化的空间利用与生活品质。尤其是在户型实用率这一点上的突破，使其有望成为长沙楼市新规下的一个现象级作品，为市场设定新的价值标杆，为追求“精明置业，乐享空间”的购房者们提供了极具吸引力的理想之选。

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