公寓值得买吗 公寓的优缺点分析
现在想在大城市买个住宅房还是非常有难度的，除了要准备好资金外，还要符合当地的购房政策，所以很多人就想买公寓，那么公寓值得买吗，有哪些缺点呢？
一、优点
1、总价格低
大多数公寓都属于一个小公寓，小公寓的总价格不高，虽然单价可能比较高，但由于面积很小，所以总价不是太高，大多数买家基本上都负担得起。
2、过渡性强
很多人选择购买公寓，是因为想拿公寓当一个过渡期。经过几年后，能买得起更大、更舒适的房子的时候，公寓就可以拿来销售或出租。
3、位置更好
公寓的位置通常更好，周围的包裹非常完整。在我们的生活中，公寓更集中，大部分项目都在边界商务中心。这是因为现代年轻人在高负荷工作中工作，对于时间安排，它非常高，所以公寓的便利性符合这一部分的买家需求，包括便利的运输，便利的商务，休闲便利。
4、政策优势
住宅限购、限贷等政策，不会影响买公寓，所以买的公寓既可以自住、还可以进行投资。
5、物业更正规且安全
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务，这些都是一般住宅无法实现的。
二、缺点
1、无法落户，不能享受学区资源
公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。就拿孩子上学来说，我国现行的是划片入学政策，房子所在的位置将决定孩子能上哪所学校，而公寓房虽然位置极佳，但无法落户，意味着孩子就无法享受学区资源，即便靠近重点名校，也是不能上的。
2、户型结构不好，居住体验相对较差
城市中常见的公寓房大多是高层大楼，一层可能有二三十户，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低。而且楼道有一条长长的走廊，平时人来人往的又嘈杂又混乱，噪音干扰比较严重。另外，公寓房的户型不算很大，一个人住很舒适，但是如果一家人全都住在里面，会非常拥挤，户型结构也一般，很少有南北通透的户型，房间的采光和通风效果不好，人们的居住体验会大大折扣。
3、居住成本高
公寓房是商业性质的房产，产权年限只有40年，不仅使用年限没有普通商品房久，而且日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。此外，公寓房一般不通燃气，做饭不便，虽然购房成本低，但日后的生活开销会更大，长此以往，还是非常不划算的。
三、购买公寓的注意事项
1、注意房屋的产权：公寓一般都是40年产权的，虽然产权年限少，但是也要注意产权的完整性，在相关规定中要求房屋使用权性质、土地使用权是一致的，购房时就需要查看好相关《国土使用证》，其中土地用途中对于住宅、商业等都有标准清楚的。
2、选择品牌开发商：购买公寓与普通住宅一样，都要选择品牌开发商，更能避免楼盘烂尾等问题，因为品牌开发商拥有着良好的资金周转能力。
3、注意房屋地段：要购买公寓，建议选择商圈成熟、交通便利等区域，因为公寓属于投资型产品，这些区域的公寓更方便出租，用来注册公司也更受欢迎，而且公寓产品想要涨值空间大，地段就更关键了。
