房子怎么选 看房需要注意的细节分析
一套好的房子不仅住得舒心,还能让居住者处于一个健康的生活环境,所以购房者买房一定要学会选房,那么什么样的房子是好房子呢?
一、选房注意事项
1、拥有好的地段
看一个房子好不好,小区地段非常关键,比方说一套处于环境优美深山之中的房子,对于有车一族或者追求环境的人来说也许是好房子;而对于一般的大众来说却是一件华而不实的外衣,他们想要的更多的是实实在在的生活,他们眼中真正好的地段应该是拥有完善的配套、坐拥山水美景的地方。
2、拥有便利的交通
在平时生活中,不管是工作、会友还是旅行都是需要外出的,而外出则需要对应的交通工具,如果平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里,所以居住在交通便利的房子中,便颇具优势,可以节约不少时间。
3、拥有完善的配套
好的住宅首先要有一个稳定的房子,结构应该是结实牢固的,不会偷工减料,并且在满足这些条件的前提下,对于家中有老人和小孩的置业者来说,除了被广泛关注的超市、银行、餐厅、娱乐等配套设施外,医疗和教育配套更是他们关注的重点。
4、拥有高品质的物业管理
买房并不是一次短暂的行为,通产是几年或者几十年甚至一辈子,所以拥有高品质的物业管理非常重要,没有良好的物业管理做支持,就谈不上是真正的“好房子”。因此一个项目的物业管理也是置业需要考虑的因素。
二、判断好户型的条件
1、主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。
2、厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。