线内，买！线外，看都不看！作为长沙房价TOP区的金地峯范，以大户型+单价2W+的姿态横扫市场，成为楼市的香饽饽。

       河西也有“老城区”，板块更替，热点交错，但一直没变的，是二环内的核芯区域！

        楼市沉浮，芸芸众盘，总有些不一样的开巴滕堡，还未出场已让众多房友垂涎欲滴！

        岳麓区的市府板块，就有这么一个“开巴滕堡”：金地峯范。

       项目坐落于长沙河西二环内，北接市府、南达梅溪湖、东至溁湾镇，西抵汽车西站，邻近服务设施成熟。

        属于市府滨江、梅溪湖、六一三大商圈包围的核芯C位。

       具体来看，项目坐落于岳麓区咸嘉湖街道润泽园社区（桐梓坡、望城坡管理单元C03-B94-3地块），枫林二路与谷丰路交汇。

        北侧为旭辉都会山，西侧为麓山名园，西侧为高信向日葵，北侧为黄泥岭社区，邻近定居氛围浓厚，但靠近安置小区，城市界面一般。

        自持小学

        根据拿地条件，项目需要自持小学，目前释放的消息是：大概率引进品牌学校。

       谁出资谁受益，如果落地，项目简直非我莫属！

       小学与项目一墙之隔，“目送式”上学，不用过马路，省心也更安心。

        初中的话，派位为主。

        因为距离梅溪湖较近，所以许多学生是派到了师大博才梅溪湖以及一中岳麓等，同时麓山国际、麓山外国语、青竹湖湘一等也有派位指标！

        总之，在岳麓区，好学校多如牛毛！

       注：项目已划分学区，后续以当年教育部门文件为准；

        三轨交汇

       项目不远处拥有地铁2号线“金星路站”3号和4号两个出入口，距离最近的4号出入口已近200米左右（直线距离，来源：百度测距）。

        名副其实的正·地铁口盘！

        除“双地铁”外，项目不远处规划的还有“梅溪湖-市府”线的小运量有轨电车，当中“财政学院站”（规划中）将与2号线“金星路站”进行换乘！

       这样，项目就形成了“三轨交汇”的少见交通服务设施！

        眺望西湖+岳麓山

       山湖资源，是项目的另一大主力卖点！

        项目北侧为岳麓山风景名胜区、西侧步行约800米可达西湖公园，是平时消闲散步的好去处。

       因此因为项目西侧楼栋都不高，部分高层住宅可瞰山瞰湖，自然景观资源丰富。

       商业

       项目邻近市府商圈、梅溪湖商圈、溁湾镇商圈环绕，距离六一商圈仅5站地铁。

      从项目出发约2千米，即为河西王府井、步步高广场，约3千米处长沙首座万象城（在建），邻近底商亦可满足用户项目业主基本生活所需，购物却是比较方便。

       项目信息

      项目总用地面积12368.5㎡，总建筑面积93592.01㎡，仅规划3栋住宅+1栋公寓，当中住宅为31-34层，2T4或2T3户，住宅仅364户，能称得上“袖珍盘”。

      体量小，再加之地块不周正，容积率又高达5.8，住宅都在31、34层，定居舒适度肯定会受影响，绿地、健身设施等消闲娱乐设施也不如大型社区完善。

      项目3栋住宅，主推建面约117-191㎡精装产品，共4个户型，选择相当程度。

       建面约117㎡：

      中间户，户型周正，三开间朝南，东向西观景阳台连接客厅次卧，主卧带独立卫浴，厨房稍小，整体而言中规中矩。

         建面约139㎡：

        一般来说，好的户型设计应该是大面阔短面阔，但是这个户型显然恰恰相反，采用小面阔长面阔设计，通风通风相对没那么好。

       不过，会客厅约38㎡，且西侧自带INS13ZD观景飘窗，公共活动空间宽敞。

        建面约143㎡：

       相比之下这个户型可能更加常规，4房设计，可满足用户多孩家庭需要，套内花园仅计一半建筑面积，其实相比市面上的许多同面积段产品，可能少了一个生活阳台。

        目前，刚需朋友想要上车一个核心地段的新房项目是越来越难，不仅是因为项目少，而且许多盘都去做大平层了，动辄500万左右，而金地峯范大部分产品总价都控制在200-300万之间，刚需刚改也够得上。

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