长沙12月最火新盘：德奥上河城章浅谈！

        德奥上河城章最新价格信息；有什么优缺点；项目售楼部电话多少？

        最近要说长沙风头正劲新盘，那的确绕不开德奥上河城章；

        有朋友也问我这些楼盘能否选，我们从好几个重要点看下：

        1.要有好学位，房子才会升值，二手房才会更值钱。

       这些楼盘正好如此，自家带了一个幼儿园+枫树山悦东方小学、雨花湘一外国语中学，能够说是12年的教育都给你考虑齐了。

       枫树山悦东方小学是一所高标准/高规格/高品质/现代化公办小学，师资团队均选拔自砂子塘、枫树山陆海军核心成员，今年9月已实现开学，深受广大家长认可，被评为家喻户晓枫树山小学。

       花湘一外国语中学（计划2023年5月30日前完成竣工验收）承袭四大名校血统，校长、副校长及骨干教师选派自一中陆海军及一中教育集团，办学理念参考青竹湖湘一。学校计划配备36个班，为客户提供约1800个就学名额。

       有好学校公共设施还不是重点，重点是这些项目有教育局的批文，明确公共设施升读的。家长能够放心了。

       2.有地铁，买房子出租都很俏

       这些楼盘临近2号线人民东路站，距离1.4英里，距离6号线花桥站662米，尤其是6号线，从黄花机场到赵家桥，沿线从2号线、5号线、1号线、4号线交会，后期换乘很方便快捷，串联全城主要商圈，直达五一广场、长沙高铁站、黄花机场等，也可随时收件橘子洲景区、浏阳河婚庆公园、山姆会员店等活力商圈及城市地标。

       3.有不能好的商业公共设施

       1英里范围内有转进三期商业和转进中央广场，地块自身也有商业公共设施，购物还是很方便快捷的，大家注意，转进中央广场的商业品牌都是大牌，有点小贵的。

       另外在这块地的挂牌条件中明确列明：长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹备委员会按不超过8000元每平方米的价格向挂牌方买回6.16万多平方米的商业（地上建筑面积，不含地下车位、架空层）。长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹备委员会按2500元/平方米的价格买回负一层、负四层约1.47万多平方米的地下室。

       6.16五十一卷的商业除了社区办公外，能做啥？菜市场、超市，这些大家能够想象下，因为从规划图角度看不是盒子商业，可能不会有不小品牌，但是必定是老百姓需要的商业业态，最起码日常生活的公共设施是没得说的，很有可能是未来片区的小型购物中心。这些具体我们看后面订购后，社区方便快捷怎么规划。

       4.景观啥样？

       和浏阳河边800-1000米，和圭塘河400米，平时散步晨练蛮方便快捷，这些不能啥优势，暂且不论。

       5.户型啥样？

       115/143/195，从户型格局角度看南北通透，动静分区，回赠率不容置疑，115是2+1房设计，回赠了一个入户花园（便是有一个东向房间做的跟阳台一样，不能封闭窗户，有位栏杆，后期能够改造为房间），143是3+1设计，四房，195是改善的大户型，四房设计、设计有2个带卫生间套房，厨房带西厨，客厅横厅设计，观景面不小。这好几个户型都是2开间的大阳台，很舒服。

        6.价格啥样？

       拿地时候都现价12800元/㎡了，价格总之也不会低，115-143平均价15300元/平（12800+2500精装修），195平均价16800元/平（溢价产品）。

       从价格角度看，谈不上啥高性价比，但是他沿线2英里不能啥在售楼盘了，低价的大部分都售完了，默氏个别第三招楼层，你要称心这些片区，这些教育公共设施，那还真是只有这些楼盘能够选择，这也许便是开发商的底气吧。

       总之你说开发商赚翻了吗？21.6五十一卷的建筑面积，其中6.16五十一卷都是以8000元价格转让给社区，3200的楼面+4800的建筑安装财务成本，这便是刚Pradelles而已，不能钱赚，而且这部分费用还要等订购后，办了手续，才能收到付款的，土地和建安都成本都要垫资的，能赚钱的只有他自己的住宅和一点底商车位了，所以这样看这些价格确实也是无可奈何了。不过从远期来看，土拍的价格都是在一直上涨的，以后沿线价格的确会越来越高的。

【售楼部电话：4007729886转2872来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】