德奥上河城章开盘热销 卖爆全城！

        德奥上河城章最新价格信息；项目好不好；是否值得买；售楼部地址和多少？

        最近要说长沙炙手可热新盘，那确实绕不开德奥上河城章；

        有朋友也问我那个楼盘能否选，我们从两个重要点看下：

        1.要有好学位，房子才会升值，二手房才会更值钱。

       那个楼盘正好如此，自家带了一个幼儿园+枫树山悦东方小学、雨花湘一外国语中学，能说是12年的教育都给你考虑齐了。

       枫树山悦东方小学是一所高标准/高规格/高品质/现代化公办小学，师资团队均选拔自砂子塘、枫树山陆军省核心成员，今年9月已实现开学，深受广大家长认可，被评为最帅枫树山小学。

       花湘一外国语中学（计划2023年5月30日前完成竣工验收）承袭四大名校血统，校长、副校长及骨干教师选派自一中陆军省及一中教育集团，办学理念参考青竹湖湘一。学校计划配备36个班，提供更多约1800个就学名额。

       有好学校服务设施还不是重点，重点是那个项目有教育局的批文，明确服务设施就读的。家长能放心了。

       2.有地铁，买房出租都较为俏

       那个楼盘临近2号线人民东路站，距离1.4千米，距离6号线花桥站662米，尤其是6号线，从黄花机场到黄家桥，沿线从2号线、5号线、1号线、4号线交会，后期换乘很便利，串联全城主要商圈，直达五一广场、长沙高铁站、黄花机场等，也可随时签到橘子洲景区、浏阳河婚庆公园、山姆会员店等活力商圈及城市地标。

       3.有没好的商业服务设施

       1千米范围内有送抵三期商业和送抵中央广场，地块自身也有商业服务设施，购物还是较为便利的，大家注意，送抵中央广场的商业品牌都是大牌，有点小贵的。

       另外在这块地的挂牌条件中明确载明：长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹设委员会按不超过8000元每平方米的价格向注销方出售6.16平方米的商业（地上建筑面积，不含地下车位、架空层）。长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹设委员会按2500元/平方米的价格出售负一层、负三层约1.47平方米的地下室。

       6.16万平方的商业除了社区办公外，能做甚么？菜市场、超市，那个大家能想象下，因为从规划图来看不是盒子商业，可能不会有非常大品牌，但是必定是老百姓需要的商业业态，最起码日常生活的服务设施是很弱的，很有可能是未来片区的小型购物中心。那个具体我们看后面交货后，社区便利怎么规划。

       4.景观怎样？

       和浏阳河边800-1000米，和圭塘河400米，平时散步散步蛮便利，那个没甚么优势，暂且不论。

       5.户型怎样？

       115/143/195，从户型格局来看南北通透，动静分区，获赠率高人一等，115是2+1房设计，获赠了一个入户花园（是有一个南向房间做的跟阳台一样，没封闭窗户，那个栏杆，后期能改造为房间），143是3+1设计，四房，195是改善的大户型，四房设计、设计有2个带卫生间套房，厨房带西厨，客厅横厅设计，观景面非常大。这两个户型都是2开间的大阳台，很舒服。

        6.价格怎样？

       拿地时候都现价12800元/㎡了，价格所以也不会低，115-143平均价15300元/平（12800+2500精装修），195平均价16800元/平（溢价产品）。

       从价格来看，谈不上甚么高性价比，但是他邻近2千米没甚么在售楼盘了，低价的大部分都销售一空了，灰鳍个别化零为整楼层，你要本来那个片区，那个教育服务设施，那还真是只有那个楼盘能选择，这也许是开发商的底气吧。

       所以你说开发商赚翻了吗？21.6万平方的建筑面积，其中6.16万平方都是以8000元价格买下社区，3200的楼面+4800的建筑安装财务成本，这是刚代莱县而已，没钱赚，而且这部分费用还要等交货后，办了手续，才能收到付款的，土地和建安都成本都要垫资的，能赚钱的只有他自己的住宅和一点底商车位了，所以这样看那个价格确实也是无可奈何了。不过从远期来看，土拍的价格都是在一直上涨的，以后邻近价格确实会越来越高的。

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