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​​2025长沙主城购房指南:为什么说观江学府是“性价比之王”?​
作者:小周 2025-07-05 09:31:09 1014 楼盘: 城发恒伟观江学府 发布时间:2025-07-05 09:31:09

        国企匠造,品质护航

       作为长沙城发集团旗下恒伟置业的重点项目,城发恒伟·观江学府凭借国企开发背景(注册资本12亿元)与“恒伟精品”系列口碑,成为2025年长沙主城区稀缺的“江景+学府”大盘。项目荣获2025年人居梦想“好房子”证书,以现代极简立面设计、110-146㎡全能户型和“零公摊”创新产品(部分楼栋得房率超100%),重新定义主城居住标准。物业由湖南首家上市国有物企泓盈集团运营,提供24小时高端酒店式服务,进一步强化了项目的品质保障。

       核心区位与稀缺资源

      项目位于天心区南湖新城核心,紧邻书院路主干道,坐拥“三横三纵”立体交通网络(劳动西路、南湖路、芙蓉中路等),1.2公里直达地铁4号线碧沙湖站,规划中的地铁9号线更将进一步提升出行效率。其最大亮点是湘江景观与教育资源双重稀缺性:

        生态资源:直线距离湘江风光带仅800米,步行可达南郊公园、火车头公园等三大公园,形成“江+园”生态组合。

       教育配套:配建幼儿园,并双名校护航——业主子女可入读青园南湖小学(已开学,由青园小学直接管理)和规划中的湘郡培粹南湖学校(雅礼系分校,中考四大名校录取率超30%)。周边3公里内还有仰天湖小学、雅礼书院中学等名校,全龄教育链优势显著。

        产品力与市场竞争力

        项目规划10栋住宅,主打刚需改善兼顾的户型:

        在售6栋“零公摊”新品:建面100-140㎡,均价11500-12500元/㎡,得房率超高,2027年6月交付。

       7-10栋常规房源:建面110-146㎡,均价11000元/㎡(特价9800元/㎡),2026年6月交房,得房率约87%。

       对比周边竞品(如振业悦江府社区规模小、能建天誉府定价高端),观江学府以主城芯区位+教育优势+国企背书,形成高性价比竞争力,首付18万起即可入驻市中心。

       配套成熟与未来潜力

       项目15分钟车程覆盖五一商圈、黄兴步行街等顶流商业,1公里内还有幸福里广场、新开铺步步高等社区商业。医疗资源上,5大三甲医院环伺,如市中心医院、湖南中医药大学附属医院。作为南湖新城“沿江发展”战略的重要板块,区域未来将汇聚金融总部与高端商务,进一步升值潜力明确。

        城发恒伟·观江学府以“主城芯+江景+名校+国企”四重价值,精准契合青年家庭与改善客群需求。其“零公摊”创新设计、全龄教育配套及成熟的交通商业网络,使其成为2025年长沙主城区不可多得的品质之选。对于追求城市核心资源与长期价值的购房者而言,该项目无疑是当前市场的优选之一。

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所属楼盘
户型 三居(2) 四居(4)
建面 160,000㎡ 100 - 146㎡
江景地产 低单价
均价: 11000元/㎡
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