国企匠造，品质护航

       作为长沙城发集团旗下恒伟置业的重点项目，城发恒伟·观江学府凭借国企开发背景（注册资本12亿元）与“恒伟精品”系列口碑，成为2025年长沙主城区稀缺的“江景+学府”大盘。项目荣获2025年人居梦想“好房子”证书，以现代极简立面设计、110-146㎡全能户型和“零公摊”创新产品（部分楼栋得房率超100%），重新定义主城居住标准。物业由湖南首家上市国有物企泓盈集团运营，提供24小时高端酒店式服务，进一步强化了项目的品质保障。

       核心区位与稀缺资源

      项目位于天心区南湖新城核心，紧邻书院路主干道，坐拥“三横三纵”立体交通网络（劳动西路、南湖路、芙蓉中路等），1.2公里直达地铁4号线碧沙湖站，规划中的地铁9号线更将进一步提升出行效率。其最大亮点是湘江景观与教育资源双重稀缺性：

        生态资源：直线距离湘江风光带仅800米，步行可达南郊公园、火车头公园等三大公园，形成“江+园”生态组合。

       教育配套：配建幼儿园，并双名校护航——业主子女可入读青园南湖小学（已开学，由青园小学直接管理）和规划中的湘郡培粹南湖学校（雅礼系分校，中考四大名校录取率超30%）。周边3公里内还有仰天湖小学、雅礼书院中学等名校，全龄教育链优势显著。

        产品力与市场竞争力

        项目规划10栋住宅，主打刚需改善兼顾的户型：

        在售6栋“零公摊”新品：建面100-140㎡，均价11500-12500元/㎡，得房率超高，2027年6月交付。

       7-10栋常规房源：建面110-146㎡，均价11000元/㎡（特价9800元/㎡），2026年6月交房，得房率约87%。

       对比周边竞品（如振业悦江府社区规模小、能建天誉府定价高端），观江学府以主城芯区位+教育优势+国企背书，形成高性价比竞争力，首付18万起即可入驻市中心。

       配套成熟与未来潜力

       项目15分钟车程覆盖五一商圈、黄兴步行街等顶流商业，1公里内还有幸福里广场、新开铺步步高等社区商业。医疗资源上，5大三甲医院环伺，如市中心医院、湖南中医药大学附属医院。作为南湖新城“沿江发展”战略的重要板块，区域未来将汇聚金融总部与高端商务，进一步升值潜力明确。

        城发恒伟·观江学府以“主城芯+江景+名校+国企”四重价值，精准契合青年家庭与改善客群需求。其“零公摊”创新设计、全龄教育配套及成熟的交通商业网络，使其成为2025年长沙主城区不可多得的品质之选。对于追求城市核心资源与长期价值的购房者而言，该项目无疑是当前市场的优选之一。

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