长沙城发恒伟君樾文昌：城芯江景大平层，塔尖圈层的人居之选

       长沙城发恒伟君樾文昌作为长沙城发集团旗下"君樾系"的TOP级作品，坐落于开福区黄兴北路与湘雅路交汇处，占据长沙千年城芯的稀缺地段，是融合现代建筑美学与东方园林意境的高端人居典范。

       核心区位价值

       项目地处长沙一环内，距离双地铁1号线/6号线文昌阁站仅约100米，实现"零距离"换乘全城。周边"一横三纵"路网（湘雅路、黄兴北路、湘江中路、芙蓉中路）纵横交错，畅达五一商圈、芙蓉CBD等核心区域。

       区位优势显著：

      商业配套：2.2公里直达五一商圈，汇聚IFC国金中心、万达广场等顶级商业体

      医疗资源：与湘雅医院一路之隔（约200米），享有"南湘雅"顶级医疗资源

      教育资源：麻园岭小学、明德华兴中学、周南中学等全龄名校环伺

       文化底蕴：毗邻文昌阁旧址、古开福寺等文化地标，承载三千年城芯文脉

       产品力解析

      项目规划4栋130-169米超高层住宅，打造湘江东岸新天际线。由联创设计、山水比德、运达思睿三大团队联袂打造，呈现多项亮点：

      建筑设计：

       现代极简风格公建立面，采用弧形倒角铝板+公建化封窗设计

       四重归家礼序：从酒店式环岛落客大门到劳斯莱斯星空顶车库入口，彰显尊贵体验

      园林设计：

      "一府四园"布局（青云望府、山野茶林等），融合江南园林与东方田园美学

      40%绿地率营造"身居闹市而得林泉之趣"的意境

       户型亮点：

       主力195-290㎡江景大平层，两梯两户，层高3.15-3.3米

       195㎡户型：四开间朝南，63.5㎡LDKG一体化空间，30㎡酒店式主卧套房

       230㎡户型：无界奢阔横厅，南北双阳台，双套房设计

       部分户型270°采光，可览岳麓山、橘子洲盛景

       精装标准：

       3500元/㎡精装（含中央空调、新风、地暖）

       运达旗下水清木华物业，提供3.98元/㎡的高端物业服务

       目标客群分析

       项目均价18000-23000元/㎡，总价370-667万，主要面向以下高端客群：

       城市塔尖精英：企业高管、专业人士等，注重身份象征与社交圈层，青睐城芯地段与江景资源

       多代同堂家庭：双套房设计满足三代同住需求，全龄名校解决子女教育问题

       资产配置型买家：看中城芯土地稀缺性与"地王"频出的升值潜力（如邻近S10地块楼面价16180元/㎡）

       回归城芯新贵：追求都市繁华与历史文脉融合的生活方式

       市场优势

       相较竞品（如运达中央广场、绿城凤起麓鸣），君樾文昌的核心优势在于：

       双地铁上盖的交通便利性

       城芯地段+江景资源的稀缺组合

       国企开发保障（长沙城发集团总资产超2500亿）

       项目预计2026年12月交付，目前推出195㎡首付60万起的优惠政策，为精英人士提供入主城芯的难得机遇。作为融合城市文脉与现代奢居的封面之作，君樾文昌正重新定义长沙高端人居标准。

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