城投·揽江院子：长沙主城芯的“院系生活”，谁该抢占最后席位？

       在长沙主城土地日益稀缺的背景下，开福区湘江与浏阳河交汇处，一座由国企开福城投与清华大学联手打造的人居标杆——城投·揽江院子正以“户户带庭院”的创新设计掀起高端改善热潮。若你正在寻找兼具稀缺地段、生态资源与品质生活的终极居所，请务必关注这一即将收官的作品。

       一、核心价值：主城芯+双江景，资产抗跌的硬核底牌

       地段含金量对标3万+时代

      项目位于开福主城二环内，最新土拍市场印证了其价值：相邻S10地块起拍楼面价已达11000元/㎡，且“不设最高限价”，吸引超20家房企争夺。对比周边在售项目（如恒伟市中心项目精装价22000-24000元/㎡），揽江院子毛坯限价仅13200元/㎡，相当于“用三环边的价格坐拥主城芯”。

      双河交汇的生态特权

      项目直面浏阳河一线河景，远眺湘江风光，是长沙少有的同时拥揽双河资源的住宅。清华大学建筑设计院以“入画”理念打造四重主题园林（水之庭、林之庭等），让归家成为穿越花园的旅程。

       二、产品革命：第四代住宅的“院系生活”实践

       户户庭院，颠覆传统空间逻辑

      项目打破“仅底层有院、顶楼有台”的局限，全系户型标配私家庭院，通过错层设计保障私密性。以热销的145㎡户型为例，南向庭院与客厅无缝衔接，延展家庭社交空间；280㎡复式户型更拥有270°环绕花园，实现“家中有院”的梦想。

      纯板楼+超高得房率，改善型终极选择

      福元路唯一纯板楼住区：全盘梯户比2T2至2T1，保障通透性与圈层纯粹性；

      得房率超100%：庭院、阳台、飘窗全赠送，以145㎡户型为例，实得面积可达140㎡+（赠送约16㎡花园），远超市场平均水平。

       主力户型总价参考（2025年6月最新数据）

       三、配套能级：主城生活的顶配资源

      交通动脉贯通全城

      距地铁1号线与规划8号线换乘站马厂站仅800米，8号线建成后可环游长沙核心节点。芙蓉路、福元路、东二环形成“四纵三横”路网，驱车20分钟直达五一商圈、长沙火车站。

      五大商圈+省级医疗环绕

      商业：自建6000㎡社区商业，10分钟内覆盖五大旗舰商圈（北辰大悦城、世纪金源、四方坪夜市等）；

      医疗：5公里内聚集湘雅附一、省妇幼、163医院等三甲资源；

      教育：自建幼儿园，毗邻清水塘三小、开福区第一学校，东侧100米规划陈家渡学校。

       四、谁该抢占最后席位？精准匹配四类客群

       地缘性改善家庭

      开福区本地居民，尤其注重学区与医疗配套的三代家庭，项目毗邻名校与三甲医院，自建庭院满足老人养花、孩子玩耍需求。

      主城资产避险者

      土地稀缺性决定增值潜力，二环内同等地段新房几近绝版。当前11800-14500元/㎡的均价（2025年5月报价）低于地价涨幅，抗跌属性显著。

      高净值圈层追求者

      纯板楼社区、2T1梯户比、345㎡顶豪户型，构建高净值圈层场域。私家电梯厅、中西双厨等细节匹配品质生活。

       健康生态生活家

       双河景观+70%绿地覆盖率+户户庭院，为追求“城市森居”的高端人群提供稀缺解决方案。

       收官在即的机遇窗口

       据最新消息，项目1-11#楼仅剩少量145-348㎡房源，单价区间11800-14500元/㎡（2025年6月）。随着8号线地铁规划落地与主城土地价格跳涨，这一兼具“国企背书+清华设计+主城门票”的院系作品，注定成为少数人的藏品。建议改善客群即刻行动，抢占最后席位。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

【售楼部电话：4007729886 转 3265来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】