滨江芯 央企保障 地铁公寓-长沙中铁逸园详细攻略！

        正地铁口｜宜投资｜带阳台｜通燃气｜3.5米层高！

        项目名称：中铁诺德滨江逸园
        地理位置：金融中心潇湘北路与双河路交汇处（地铁4号线福元大桥西站1号口约100米）

        项目概况 
      【开发商】湖南百鑫达投资置业有限公司
      【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司
      【户型面积】39㎡、68㎡
      【交付方式】毛坯
      【总楼层】27层，416户
      【层高】3.5m
      【梯户比】4梯16户
      【公摊】20%
      【价格】5850起
      【交房时间】2023年12月31日
      【物业费】3.8元/㎡/月
      【燃气】68㎡自带
      【烟道】有
      【占地面积】2万方
      【建筑面积】8.9万方
      【容积率】3.56%
      【绿化率】33%
      【停车车位】496个
        项目优势：
       安全篇
       1、「开发商实力」：中铁集团是国务院国资委管理的特大型中央企业，世界500强排名第50位。中铁置业是国务院国资委批准设立的16家以房地产为主业的中央企业之一。作为一家实力央企，可以放心购买，完全不用担心项目烂尾等情况。
       2、「建造技术」： 项目由中国中铁自己的施工公司承接建造。中国中铁是世界级建筑行业龙头企业，是全球最大建筑工程承包商之一，业务遍布60多个国家和地区，以中国为标准，领航世界。本案采用“爬架铝膜”等先进工艺，大大提升了房屋质量，基本杜绝了墙体开裂、渗水等市面上其他项目的质量题，买得放心，用得安心。
        板块篇 
        湖南金融中心是湖南省的唯一省级金融中心，凭借优势产业、优势地段、优势交通、优势景观资源，成为“长沙陆家嘴”，是政府重点打造板块。截止目前，湖南金融中心共引进金融机构或企业近500家，也是长沙房地产交易最火热的板块
       中铁逸园落址金融北中心，紧邻北中心地标建筑：280米高New Landmark，毗邻360亿市府北芯板块，板块内金融巨头云集，总部经济效应凸显，众多红利加身，流量硬实力，势必带来板块的腾飞。
        产品篇
       1、「阔景阳台」：阳台半赠送，得房率更高；解决了目前市内大部分公寓无阳台，生活不便的尴尬。
       2、「超大开间」：4.25m-4.7m大开间户型，居住更舒适
       3、「舒适层高」：3.5米层高，居住体验更佳
       4、「直通燃气」：68平户型带独立厨房，通天然气，居家更便捷
       5、「便捷梯户」：4梯16户，出入更便捷
       6、「独立空调」：节约能耗，呼吸更安全
        环境篇
       公寓下楼300米，走路5分钟即可到达滨江领客体育公园，篮球场、超大草坪，领略大美湘江景观的同时，还是市内少有的露营、踢球、风筝等户外活动场地，是家庭休闲娱乐、团建的最佳场所。
        配套篇
        1、「双地铁口」
        地铁4号线福元路大桥西1号口到公寓200多米；地铁8号线，环城地铁线畅达全城，双地铁，价值翻倍。
        2、「便捷商业」
        凯德壹中心、世纪金源购物中心、渔人码头、麦德龙等大型商超环伺，国际大牌云集。
        1515平方米沿街商业体：社区商业氛围浓厚，满足业主的生活需求。
        4家国际酒店：湘江豪生酒店、世茂希尔顿酒店、JW万豪酒店、雅诗阁酒店。
        3、「畅达交通」
        潇湘大道、银杉路贯穿南北，
        长望路、北二环连结东西，
        福元路大桥、银盆岭大桥，营盘路隧道两桥一隧加持，来往河东、河西畅通无阻
        地铁4号线与8号线（规划中）交汇站，福元大桥西站仅100米。
       4、「教育配套」
       项目内自建1880㎡6班制幼儿园，充分满足学龄前教育。
       三汊矶小学（一路之隔）规划30个班，预计2022年开学。
       白马小学（距离项目1.1公里）岳麓区教育局重点打造的一所公办示范性小学。
      长郡滨江中学（距离项目800米）直属于长沙市教育局的公办初、高中完全中学。
        5、「医疗配套」
       中南大学湘雅三医院：湖南省著名三甲医院，（距离项目3公里）
       长沙泰雅医院：综合性一级医院、医保定点协议医疗机构。（500米）
        五、收益篇
        1、「增值空间」：滨江金融中心南中心卓越、龙湖等项目公寓11000-13000元/平的单价，相比之下，本案公寓9000的均价，为业主未来的增值提供了充足的空间
        2、「增值动力」：C3、C4、C5、C7、C8、C10大量的优质金融用地，“变则通，通则火”，未来这些土地的开发，写字楼林立，大量金融机构及其衍生企业的入驻，势必将带来板块的红火，物业价值的提升
        3、「高出租率」：
        片区写字楼林立，大量金融机构入驻，数以万计金融人才聚集，衍生出居住和办公需求。
        地铁加持，符合年轻人的出行习惯，产品更受到年轻租客的青睐。
        因紧邻学校，随之带来的陪读需求也是本案的不可忽视的租客来源
        4、「高回报率」：物以稀为贵，伴随着通货膨胀，货币贬值，必能带来租金上涨，物业价值水涨船高。据统计，周边非地铁口单身公寓租金在1500-1800元/月，据此推算本案租金约1600-1900元/月，大户型因其户型优势和市场稀缺性，回报率将更高。

       中铁逸园目前在售公寓，位于6#，建面约38-68平，5850元/平起，项目后期预推商铺产品，推新时间待定。项目位于地铁4号线福元路大桥西地铁站1号口往北100米。

【售楼部电话：4007729886转2559来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】