楼盘名称：中海星樾府

      开发商：长沙润星置业有限责任公司

      产品户型：114-143-174-205㎡

      总户数：1591户

      楼栋数：11栋

      容积率：3.91

      绿化率：35%

      楼盘地址：湖南省植物园旁，砂子塘天华小学对面

楼盘亮点

      亮点一：央企开发 品质有保障

      项目由实力央企—中海地产开发，物业为中海物业，品质和后期服务均有保障。

      亮点二：小+初双学区 教育有保障

      项目业主配套入读砂子塘天华小学，出资配建的初中拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌，教育有保障。

      亮点三：背靠省植物园 环境优美

      项目背靠湖南省植物园和天华公园，紧邻天华湖，依山傍水，环境优美。

      周边交通：

       自驾：项目靠近湘府路高架桥，周边还有韶山路、时代阳光大道和万家丽中路，连通全市各地，出行便捷，但车流量大，早晚高峰可能拥堵。

       公交：项目1km范围有湘府路站、省植物园北站、圭塘河湘府路口站、湘府路圭塘路口站、圭塘路井莲路口站、洞井路湘府路口站、湘府路万家丽路口站、省植物园社区站和莲花小区站这9个公交站，16路、370路、602路、938路等多条公交线路经过，其中湘府路站可以换乘城际铁路，通达全省各市。

       地铁：项目周边有地铁7号线（在建）和5号线经过，但站点较远，最近的为7号线红星大市场站，直线距离约1.2km，其次是5号线板塘冲站和毛竹塘站，直线距离约1.6km，公共交通较为不便。

       周边教育：雨花区教育局红头文件保障，项目业主配套入读砂子塘天华小学。其出资配建的初中拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌。中小学均位于小区正对面，一路之隔，上下学方便。

       除此之外，项目周边3km范围内还有湖南女子学院、枫树山莲湖小学、明德洞井中学、桃花小学、雅境中学、金浩中学、洞井小学等中小学。

       周边医疗：项目周边医疗资源较为匮乏，6km范围内仅有长沙京石医院、长龙医院、长沙永济医院、长沙仁和医院和长沙市中心医院。

       周边商业：项目周边商业氛围较为浓厚，2km范围内有德思勤四季汇、G58智趣MALL、梦河商业广场、TASKIN四季汇购物中心、通程商业广场等商业综合体，其中德思勤更是长沙有名的网红商圈，是日常休闲娱乐、购物逛街的好去处。

        项目占地约58483㎡，总建面约284831㎡，分两期开发，一期规划有6栋住宅，二期规划5栋，均为26-34层的高层，共1591户，规划有114-143-174-205㎡四个户型，其中174㎡的仅51套，205㎡户型带3500元/㎡的装修标准，整体偏刚需。小区内设有地上、地下停车场，人车分流，绿化率约35%，容积率约3.91，梯户比为2梯3户，预计2024年年底交房。

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