1.地处长沙市2022年重点建设的“十大重点城市片区”，隆平片区，有国家级战略产业，岳麓区实验室落地，打造“种业硅谷”未来前景广阔。

       2.该项目龙湖占51%股份，长沙城发占49%，龙湖在民企中算是优等生加上拥有长沙市国资股份背景，基本上保证项目不会出大问题（停工，甚至烂尾），龙湖的物业口碑，品质上应该也不会差。

       3.自建小学预计是育英小学品牌，距离项目1公里左右及以上咯，初中的话，就是微机派位，芙蓉区初中目前没有特别优势明显的初中，一中双语，东雅相对还是不错，但是派位初中都是非常的远，最近的也有4公里左右距离，所以，个人感觉学校不太有优势。

       4.龙湖距离最近的地铁6号线农科院农大站距离有1.6公里左右，地铁出行不太方便，自驾有车的上红旗路快速路去高铁南，主城区还算是比较方便咯。

       5.商业的话，目前来说还是差了点，周边开发中，不过去龙湖长沙芙蓉天街也就2.5公里，开车还是很快的， 商业还行吧。然后，南边就是浏阳河风光带，环境还是不错的，休闲跑步运动还是有地方，就在家门口，部分楼栋还是有一线浏阳河景观的，然后，到湘雅二医院东院区2公里左右，开车也是非常快的。项目北边有一个变电站，看接受与否，本质上没问题，项目的东边有一个大型垃圾站，外加红旗路快速路噪音影响，这都是需要注意的点咯

       6.小区一共规划16栋住宅，4栋洋房，5栋小高层，7栋高层，容积率2.8，绿地率35%，车位比1196：1326，总体楼间距30-51米左右，总体数据还是差了一些。

        户型： 改善为主

        主卧套房设计

        项目小高层和洋房产品，户型175㎡和198㎡，层高2.95米，2梯2户。各户型周正，四开间朝南，主卧均为套房设计带双洗漱盆，得房率较高93%以上。高层产品主力面积115-143㎡（143㎡和129㎡为边户，115㎡为中间户），层高2.9米，2梯3户。

          C户型143㎡（4房2厅2卫）

          优势：四开间朝南，北面半赠送室内花园，主卧套房设计私密性较好，餐客厅一体化大开间；

          劣势：非南北双阳台，北面卧室无窗采光通透性差。

         龙湖天璞项目是由龙头房企龙湖集团打造的纯住宅产品，物业为龙湖品牌物业；教育资源比较好，项目配套小学为育英浏阳河小学，周边还有大同瑞致小学和师大附中芙蓉中学，商业和医疗配套齐全。但是地铁配套较远，地铁通勤不便，项目产品设计一般，无明显亮点，总体规划布局采光有遮挡，整体性价比不高。

       项目不足：周边发展需要一定时间，配套都在落地中，学校，公共交通并不算优势，小区周边变电站，垃圾站，快速路，看个人接受程度吧。

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