长沙旭辉龙光金地商置国宸府新房二手房对比！国宸府有什么优势？

        项目由旭辉、龙光、金地商置三大品牌联合打造，实力较强。

        项目为新中式住区，园林景观考究，设有八重景观构造。

        地铁出行较为便利

        距离地铁3号线山塘路站5号出入口约200米，到达主城区便利。

        装修标准较高

        所有户型带全屋地暖（博世品牌），部分户型还有全屋中央空调（日立品牌）。

        周边交通

       自驾：项目门口就是潭州大道，可到达抵达岳麓北。约500米可上潇湘大道，目前，双向12车道的潇湘大道目前已经全线贯通，可到达望城。约3公里可上洋湖路，通过湘府路大桥抵达河东天心区。

       未来还有一个更近的过江通道湘江特大桥，为双向6车道，主线设计速度80公里/小时，预计将于2024年完工。

        公交：项目1公里范围内设有山塘村、莲坪路荷叶路口、山塘地铁站、荷叶塘、白庙子、市岳麓实验中学公交停靠站点，有有207路、378路、380路、418路、938路、377路等多条公交线路途经。

        距离项目最近的公交站是山塘村站相距约65米，有5条公交线路，可以到达岳麓北、河东区域。

        地铁：距离地铁3号线山塘路站5号出入口约200米，1站到宜家荟聚，2站即到龙湖洋湖天街。

       3号线是2020年才开通的线路，呈西南至东北走向，线路长约36.5千米， 全线共设车站25座，起自岳麓区山塘站，止于长沙县广生站，途经中南大学、侯家塘、长沙火车站、四方坪等地。工程穿越了岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区及长沙县，串联起长沙主城区与星沙。

        周边教育

       项目一路之隔规划了小学和中学各一所，预计引进一线品牌，2023年开学。3公里范围内分布有潭州实验小学（656米）、岳麓实验中学（1.1公里）、长沙雅礼洋湖实验中学（2.1公里）。

        雅礼洋湖实验中学是由雅礼中学全面托管的学校，学校占地面积150多亩，投资3.74亿，是长沙市最大的中学之一。

        周边医疗

        距离湖南妇女儿童医院约2.2公里。

       湖南妇女儿童医院是一家依照三甲医疗机构规模、高起点建设、高质量运营、高水平服务的三级妇儿专科医院，是湖南省十大重点民生工程项目。计划总投资40亿，总规划建筑面积40万平方米，床位1500张，停车位1900个。一期工程中所包含的医疗综合楼，由19层住院楼和4层裙楼组成。现已全面开诊，开放床位350张，停车位900余个。

       周边商业

       1公里处的湘江欢乐城已经运营开业，项目一路之隔是正在建的商业体湘洋广场，拟引进酒店和商业，预计2022年建成开业。另外，可乘坐地铁3号线一站到宜家荟聚、二站到龙湖天街、七站换乘一号线直达五一商圈。

        项目规划

        国宸府由旭辉、龙光、金地商置三大品牌联合打造，占地约11.7万方，总建面约44万方，容积率3.07，绿地率约30%，规划22栋住宅，5栋公寓、1栋幼儿园。

       类板楼设计，主推建面106-143㎡住宅，2梯3户、2梯4户，共规划1714户，地下车位2212个，地上车位313个，车位配比超过1:1。物业公司是龙光物业，物业费3元/㎡。

        项目特色

       项目传承中式建筑的气韵与精神，提取岳麓书院、斗栱、印章等元素，打造了“新中式住区”。遵循七层质检体系、五重防水体系，采用铝模及全现浇筑外墙技术，整体建筑恢弘大气。园林景观方面，涵盖“礼序前庭、山光水色、中心花园、研习草坪、林下学堂、运动空间、童梦乐享”八重景观构造，为业主营造出一个宜居、逸趣、多元的互动空间。

       国宸府建面约106㎡三室两厅两卫户型。入户玄关，可以放置收纳柜，还有遮挡作用，兼具隐私性和实用性。三开间朝南，厨房、餐厅、客厅在一条直线上，空气流通没有阻挡。约5.6米南向阳台连接客厅，增加室内通风和采光面。

       卧室分布在右侧，动静分区。北向半赠送的套内花园，可根据家庭需要，打造成次卧、书房、儿童房等，让户型具备更好的适用性和成长性。

       南向次卧一半连接阳台，一半设有全赠送的飘窗，通透性好。南向主卧带有步入式衣帽间和独立卫浴，再加上一个赠送的飘窗，对男女主人十分友好。

        整体上看，106㎡有大阳台和和套房式主卧，刚需户型也可以做得比较大气。除了阳台和飘窗外，北向房间也是半赠送的，整体得房率还可以。不过南北不通透，户型图上没有尺寸，具体尺度要去样板间感受才能得知。

       对标新房：周边新房有龙湖·江与城（347米）、梦想麓隐桐溪（679米）、建发电建·江山悦（1.8公里）、恒大文化旅游城（3.9公里）、恒大滨江左岸（5.4公里）。龙湖·江与城非毛坯小高层12800-14000元/㎡；梦想麓隐桐溪毛坯均价11000元/㎡；建发电建·江山悦非毛坯住宅13400-14500元/㎡；恒大文化旅游城非毛坯均价9700元/㎡；恒大滨江左岸非毛坯均价9500元/㎡。

        对标二手房：山塘地铁站附近的二手房价格在6200-8700元/㎡。整体上看，国宸府的毛坯限价仅次于龙湖·江与城，且带装修出售，刚需上车成本较高，价格优势不大。

        价格潜力：国宸府处于大王山片区，发展潜力较大，拥有丰富的文旅产业做支撑，片区内打造了包括巴溪洲水上乐园、湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、恒大童世界等多个旅游项目。地铁3号线的开通，拉近了片区与长沙主城区之间的距离，已经在建的地铁3号线南延线，也将加快长沙和湘潭之间融城发展。除此之外，项目处在洋湖商圈的辐射范围内，可以近共享洋湖新城的成熟配套。

        再加上项目是新中式住区，片区内同类产品建发电建·江山悦库存已不多，风格上自当是别具一格，具有一定的市场竞争力。但是本身价格预计比周边同类产品要高，潜力也会受到一定限制吗，而且现在没有开盘，市场接受度有待进一步考察。

       温馨提示：处于三环以外，距离主城区较远，周边配套需要时间沉淀，且价格相对较高，上车压力较大。